Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tisková zpráva

Londýn, Praha

Přímé investice do komerčních nemovitostí v Evropě za první čtvrtletí roku 2009

Náznaky lepšícího se sentimentu navzdory propadu objemů


Londýn, Praha, 20. dubna 2009- Přímé investice do komerčních nemovitostí v Evropě dosáhly v prvním čtvrtletí roku 2009 12 miliard EUR, což představuje 30% propad objemů oproti předchozímu kvartálu a pokles o 70% oproti prvnímu čtvrtletí roku 2008. Poukazuje na to nejnovější průzkum společnosti Jones Lang LaSalle. Hlavní západoevropské trhy přilákaly 95% podíl celkových investic, zatímco trhy střední a východní Evropy byly svědky mnohem menší aktivity.    
 
Tony Horrell, vedoucí evropského oddělení kapitálových trhů Jones Lang LaSalle, řekl: „V prvním čtvrtletí roku 2009 jsme mohli pozorovat zlepšující se sentiment a rostoucí zájem investorů; během posledních tří měsíců investoři vyhledávali hlavně budovy s vysokou kvalitou a dlouhodobým příjmem. Nicméně na trhu je nedostatek takovýchto budov a zároveň samotná definice nejlepšího aktiva se výrazně zúžila. Přestože se na některých trzích za poslední kvartál výnosy navýšily, na mnoha trzích zůstaly stabilní (například v Londýně, Amsterdamu, Frankfurtu, Hamburgu, Mnichově a Paříži). Tento upřímný zájem ze strany některých investorů lze vnímat jako pozitivní znamení, avšak pouze čas ukáže zda budou v nadcházejících měsících uzavřeny klíčové transakce.“     

Ve Velké Británii dosáhly objemy přímých investic do komerčních nemovitostí v prvním čtvrtletí 2009 4,4 miliard EUR, což představuje oproti předchozímu kvartálu mírný nárůst (4%), a to převážně díky transakcím uzavřeným v centrálním Londýně. Za stejné období dosáhly objemy v Německu 1,6 miliard EUR, což je o 50% méně než v předchozím čtvrtletí. Tuto nízkou aktivitu lze vysvětlit vyčkávajícím postojem domácích investorů, kteří nebyli nuceni k prodejům v nouzi (distressed sales) a zároveň nedostatkem financování, které je pro větší transakce nezbytné. V prvním čtvrtletí roku 2009 byla investiční aktivita ve střední a východní Evropě (včetně Ruska) omezena pouze na hrstku transakcí, dosahující celkem 536 milionů EUR. 
      
George Lewis, vedoucí investičního oddělení, Jones Lang LaSalle Česká republika, dodal: “Jones Lang LaSalle jednala v zastoupení fondu Deka při akvizici Jungmannovy Plazy v Praze. Tato transakce byla jednou z mála, které se ve střední a východní Evropě v prvním čtvrtletí roku 2009 uskutečnily. V současné době je většina aktivních investorů velice selektivní ve svých investičních požadavcích a protahují svá rozhodnutí. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2009.“