Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tisková zpráva

Praha

Výstavba industriálních nemovitostí v H1 2012 meziročně stoupla o 100 %

Aktuálně dosáhl český trh industriálních nemovitostí rozlohy 3.999.000 m2


Praha, 24. července 2012 – Český trh moderních logistických a průmyslových nemovitostí dosáhl v polovině roku 2012 celkové rozlohy 3.999.000 m2. V první polovině roku 2012 bylo na trh uvedeno celkem 115.000 m2 nových industriálních nemovitostí, což znamená meziroční nárůst (H1 2012 vs H1 2011) o 100 %. „Ve výstavbě se nyní nachází 122.000 m2, z nichž je cca 60 % na základě předpronájmu. Podle našich předpokladů bude v průběhu celého roku 2012 na trh uvedeno cca 200.000 m2 - 230.000 m2 nových industriálních ploch, tj. zhruba stejný objem jako za celý loňský rok,“ říká Blanka Vačkova, senior analytička industriálního trhu poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.    

K nejaktivnějším developerům v první polovině roku 2012 patřily tyto společnosti: Prologis (na trh uvedla 29.100 m2), VGP (s 22.500 m2 nových industriálních prostor) a CTP Invest (17.200 m2 nových skladů). Nejvíce nových prostor přibylo v regionu: Praha (49 %), Liberec (15 %) a střední Čechy, Ostrava a Hradec Králové (všechny tři lokality po cca 11 %).  
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v první polovině roku 2012 objemu 355.000 m2, z nichž téměř 43% připadlo na Prahu, 19 % na Brno a 17 % na Středočeský kraj.    

Ve srovnání s předchozími lety táhly poptávku po industriálních prostorech v prvním pololetí 2012 výrobní firmy, jejich podíl dosáhl 42 % (co do celkového objemu uzavřených transakcí). Tři z pěti největších nově uzavřených nájemních transakcí patřily právě výrobním firmám.

„Průměrná míra neobsazenosti se v posledních měsících pohybuje na úrovni mezi 6 % - 7 %, které považujeme za tržní optimum. Kromě výstavby na míru začínají developeři stavět i spekulativně. Cca 40 % industriálních prostor, které jsou nyní ve výstavbě, se staví na spekulativní bázi (tj. bez předem sjednaného nájemce). Developeři však zatím nejsou ochotni nést 100% riziko a na svých pozemcích připravují základy budoucí stavby a s dokončením vyčkávají na konkrétního nájemce, aby mohli sklad přizpůsobit jeho konkrétním požadavkům,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí Jones Lang LaSalle, a dodává: „k největším projektům, které se nyní staví, patří: Logistický park ve Velké Bíteši firmy Outulný a první fáze logistického areálu Goodman Mladá Boleslav Plazy.“
Blanka Vačkova, senior analytička Jones Lang LaSalle, dále doplňuje: „Zatímco areál ve Velké Bíteši  je projektem, který začal spekulativně a nebude dostavěn dříve, než se najde nájemce, v Mladé Boleslavi staví Goodman na míru pro SAS Autosystemtechnik a dokončení je plánováno na druhou polovinu letošního roku. Goodman také připravuje další výstavbu na míru v Kolíně - zhruba 25,000 m2 pro společnost Ingersoll–Rand. V tomto případě, se ale bude jednat o výstavbu do vlastnictví, tzv. built-to-own. Lokalita středních Čech se takto díky těmto dvěma transakcím postoupila na přední místa řebříčku nejvíce poptávaných regionů v České republice.“