Praha, 24. března 2014 – „V roce 2014 jsme zaznamenali celkové oživení na pražském kancelářském trhu, a to jak ze strany developmentu, tak ze strany nájemců. Jen v průběhu posledního čtvrtletí bylo dokončeno šest nových kancelářských projektů a jedna rekonstrukce,“ říká Jana Krajčíková, analytička průzkumu realitního trhu JLL.Celkově pak v roce 2014 přibylo na pražský trh téměř 150 000 m2 pronajímatelných kancelářských ploch, což představuje nejvyšší nabídku za posledních pět let a 3,5% nárůst oproti desetiletému průměru. Díky intenzivní výstavbě v posledních několika čtvrtletí dosáhl pražský trh koncem roku 2014 milníku 3 milionů m2 kanceláří. Nadprůměrná výstavba by měla pokračovat i v roce 2015, kdy se očekává dokončení více jak 180 000 m2 kanceláří. Pražský kancelářský trh se tak postupně vrací do předkrizových let, kdy se nová výstavba pohybovala v rozmezí 150 000 – 180 000 m2 za rok. „Nadprůměrná nabídka kanceláří byla v roce 2014 doprovázena rovněž silnou poptávkou, která dosáhla rekordních 332 800 m2, tj. vůbec nejvyššího objemu, který byl na moderním kancelářském trhu v Praze zaznamenán. Silné bylo především poslední čtvrtletí roku 2014, kdy bylo uzavřeno více jak 111 000 m2 transakcí, což představuje nejvyšší objem hrubé realizované poptávky, který byl kdy v Praze v rámci jednoho čtvrtletí dosažen,“ doplňuje Jana Krajčíková.„Nové pronájmy dosáhly cca 200 000 m2, což je nejvyšší hodnota za poslední tři roky a zároveň nadprůměrná hodnota z pohledu posledního desetiletí. To, že Praha stále zůstává atraktivní destinací velkých mezinárodních korporací, lze demonstrovat i příklady nájemních transakcí jako např. společnosti Amazon, která si v projektu Blox na Evropské ulici v Praze 6 pronajala cca 5 800 m2 kancelářských ploch, nebo společnost MSD, která si pronajala cca 6 200 m2 kancelářských ploch v projektu River View v Praze 5,“ doplňuje vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí, Jan Mechl.„Je ovšem nutné dodat, že se na nových pronájmech velkou měrou podílely tzv. předpronájmy (nájemní transakce podepsané před dokončením budov), kterých bylo v uvedeném období uzavřeno 14 s celkovou plochou více než 56 500 m2. To představuje druhý nejvyšší výsledek za posledních deset let. Stejně tak byl rok nadprůměrný z pohledu velkých transakcí nad 4 000 m2, které vloni dosáhly v objemu více než 54 000 m2, avšak pouze v šesti transakcích. Tyto mimořádné transakce tak významně ovlivnily rekordní výsledky pronájmu roku 2014. Mimo tuto skupinu se však na trhu mnoho nezměnilo, což prokazuje i stále relativně vysoká úroveň renegociací, které dosáhly 39,5 %,“ uzavírá Eduard Forejt, ředitel rozvoje obchodu JLL.
