Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tisková zpráva

Praha

Pražský rezidenční trh v první polovině roku 2015

JLL nedávno spustila novou verzi vyhledávače homefinder.cz, který uživatelům nabízí jak přehled rezidenčních nemovitostí nabízených společností JLL, tak také veškeré publikace a aktuální zprávy průzkumu trhu JLL.


​Praha, 5. října 2015 – V 1. pololetí 2015 byla v Praze zahájena výstavba celkem 2.061 bytů ve 26 projektech, což ve srovnání s H1 2014 představuje více než 6% nárůst. Ve druhé polovině 2015 je naplánovaná výstavba dalších 4.000 – 4.500 bytů, nicméně pouze 2.600 z nich je v současnosti ve fázi předprodeje.

Dokončené a zahájené nové bytové jednotky v Praze
„V 1. pololetí 2015 bylo  v Praze dokončeno celkem 1.451 bytů, což představuje v porovnání s loňským výsledkem za stejné období nárůst o 7 %. Ve druhé polovině roku se očekává dokončení dalších cca. 3.300 bytů. Vzhledem k vyššímu objemu zahájených bytů za loňský a letošní rok lze do budoucna očekávat, že počty dokončených bytů v následujících letech překročí hranici 6.000,“ říká Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí JLL.

Většina z nových projektů, které zahájily výstavbu v 1. pol. 2015, se nachází ve třech lokalitách: v Praze 9, Praze 10 a Praze 3. Na druhou stranu žádné nové projekty nezaznamenala Praha 1, Praha 2 a Praha 8.

Poptávka po nových bytových jednotkách
Trend silné poptávky, která se začala projevovat již v roce 2014, pokračoval a dokonce posílil i v první půli roku 2015. Celkově bylo v bytových domech a vila domech prodáno 3.930 jednotek. Přitom za celý rok 2014 bylo v Praze prodáno celkem 5.808 bytů, což znamená, že výsledky z 1. pol. 2015 dosahují více než 67 % celkového loňského prodeje.

Největší zájem byl o byty s průměrnou prodejní cenou pod 45.000 Kč bez DPH za m2; až 58 % všech prodaných bytů za 1. pololetí 2015 spadá do této cenové kategorie.

„Můžeme sledovat, že částečně došlo k poklesu objemu prodaných bytů u nejlevnějších projektů pohybujících se pod úrovní 35.000 Kč za m2. Na druhé straně mírně vzrostly objemy prodejů ve středním segmentu (55.000 – 80.000 CZK za m2). Nicméně tyto změny zatím nejsou tak výrazné, jak by se dle některých komentářů v mediích mohlo zdát,“ vysvětluje Iva Nováková.

Na konci 1. pol. 2015 bylo na pražském trhu k dispozici celkem 6.263 neprodaných bytů, a to jak v projektech dokončených, tak v projektech ve výstavbě a projektech ve fázi předprodeje.

Cenová úroveň nových bytových jednotek v Praze
V  Praze došlo v několika posledních čtvrtletích ke stabilizaci cen bytů, pouze s menšími výkyvy, které jsou způsobeny neustále se měnící strukturou dostupných bytů, silnou cenovou konkurencí velkých developerů, eventuálně změnami v daňové politice.

JLL sleduje průměrné ceny pouze u nových developerských projektů. V 1. pol. 2015 byla průměrná cena všech nových projektů v Praze 52.285 Kč za m2 čisté užitné plochy (bez DPH). Rozpětí cen mezi jednotlivými částmi Prahy je poměrně široké, jelikož cenové hladiny v jednotlivých městských částech se pohybují od 44.537 Kč na Praze 9 až po 139.591 Kč za m2 čisté užitné plochy (bez DPH) v centru Prahy. Ceny za m2 v těch nejdražších projektech se pak pohybují kolem 200.000 Kč. Na druhé straně v nejlevnějších projektech lze nalézt byty i pod úrovní 30.000 Kč za m2.

Nejvíce se stále staví byty v nejlevnějším segmentu, nicméně k výraznému nárůstu výstavby došlo i u projektů, které se pohybují kolem 55.000 Kč za m2. „Projekty v tomto cenovém segmentu během krize víceméně zmizely, poslední dobou však stále častěji vidíme, že i někteří developeři, kteří doteď působili převážně na trhu levnějších bytů, realizují nebo plánují projekty v tomto vyšším segmentu,“ říká Iva Nováková a dodává: „Současný trh je trhem hlavně domácích silných developerů, kteří tvoří většinu objemů na trhu. Stabilní nebo mírně rostoucí ceny a minimální úrokové sazby jsou velice kladným podpůrným nástrojem prodejů a lidé intenzivně hledají možnosti investicí do nemovitostí.“