Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tisková zpráva

Londýn, Praha

Výnosy z prvotřídních kancelářských nemovitostí se napříč Evropou stabilizují

Jones Lang LaSalle vydává „European Office Yields Tracker” za 3. čtvrtletí 2009


Londýn, Praha, 23. listopadu 2009 – Podle nejnovější zprávy Jones Lang LaSalle „Prime European Office Yields Tracker” se výnosy z prvotřídních (tzv. prime) kancelářských prostor během 3. čtvrtletí 2009 stabilizovaly a postupně se přiblížily spodní části investičního cyklu. Celkový výnos během tohoto čtvrtletí spadl o 5 bázických bodů na 6%, a to převážně díky posunům v západní Evropě, zatímco střední a východní Evropa zůstala neměnná. Pouhé tři trhy zaznamenaly zvýšení výnosů- Eindhoven, Bukurešť a Utrecht.    

Deset lokalit z celkových 46 trhů, které průzkum sleduje, zaznamenalo během 3. čtvrtletí 2009 pokles výnosů, a to v rozmezí od 50 bázických bodů v Leeds až po 5 bázických bodů v Bruselu, Göteborgu a Malmö, zatímco londýnský „West End“ se propadl o 25 bázických bodů. Londýnské „City” zůstalo statické, i když se během 2. čtvrtletí 2009 propadlo o 25 bázických bodů. Ačkoliv stabilizace výnosů i nadále zůstává celoevropským trendem, výnosy z prvotřídních kancelářských prostor se stále nachází nad úrovní minulého roku a nad svým vrcholem z roku 2007. Výnosy za horší nemovitosti se mezitím nadále zvyšují. Moskva se v tuto chvíli nachází 400 bázických bodů nad úrovní 3. čtvrtletí 2007, zatímco Bukurešť se zvedla o 275 bázických bodů a Varšava o 125 bázických bodů. Stockholm, Paříž a Helsinky se nachází 75 bázických bodů nad urovní 3. čtvrtletí 2007. 
   
Chris Staveley, vedoucí celoevropského investičního týmu, Jones Lang LaSalle, uvedl: „Investoři se nadále soustředí na prvotřídní budovy na hlavních trzích se stabilním a dlouhodobým příjmem. Za určitých okolností jsme znovu svědky tendrů a vylepšování cen u prvotřídních nemovitostí s nejlepšími nájemci. Londýn zůstává pro investory nejatraktivnější lokalitou, na druhém místě je Paříž. Kvůli nedostatku nabízených nemovitostí se však investoři budou rozhlížet i po jiných evropských lokalitách, což může mít za následek další snižování výnosů v celém regionu.“

Na závěr Chris dodává: „Hodnoty nemovitostí významně pokulhávají za historickými maximy, což se nezmění dokud nebude znovu zpřístupněno financování a dokud se investoři neodhodlají na sebe vzít určitá rizika, spojená s realitním trhem. Zatímco se výnosy z prvotřídních nemovitostí stabilizují, nájmy se i nadále na většině trhů propadají.“