Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tisková zpráva

Prague

Pražský trh moderních kancelářských nemovitostí v roce 2016 – stručný přehled

Pražský trh moderních kancelářských nemovitostí v roce 2016 – stručný přehled


Praha, 13. prosince 2016 – Pražský trh kancelářských nemovitostí zaznamenal v letošním roce několik rekordních hodnot: historicky nejnižší počet nových kanceláří a jednu z nejvyšších poptávek.  

Pražský kancelářský trh dosáhne v roce 2016 celkové rozlohy 3.245.000 m2. V letošním roce bylo v Praze dokončeno historicky nejméně nových kancelářských ploch, pouhých 33.600 m2 v celkem 6 projektech (viz příloha). V příštím roce by mělo být naopak na pražský kancelářský trh uvedeno nadprůměrné množství, a to více než 180.000 m2. „Za kolísáním na straně nabídky nových kanceláří v Praze stojí za současných vynikajících ekonomických podmínek zejména nepředvídatelný schvalovací proces nových projektů. Diskuse kolem metropolitního plánu a celková nejistota týkající se územního plánování prodlužují nejasný status quo, kdy chybí jasný a všeobecně platný rámec pro developerské aktivity v hlavním městě," uvádí Eduard Forejt, ředitel pro rozvoj obchodu JLL. Na druhé straně v Praze evidujeme silnou poptávku po kvalitních kancelářích. V prvních třech čtvrtletích roku 2016 se v hlavním městě pronajalo celkem 316.000 m2, což jeden z nejlepších výsledků za posledních deset let. V tomto období byl největší zájem o kanceláře v Praze 5 (28% podíl na celkové hrubé poptávce), v Praze 4 (21% podíl na celkové hrubé poptávce) a v Praze 1 (15% podíl na celkové hrubé poptávce, tzv. take-up).

K největším nájemním transakcím v letošním roce patřily:

15.000 m2Johnson&JohnsonMechanica, Praha 5Předpronájem
9.400 m2CSC Computer SciencesEnterprise, Praha 4Nový pronájem
8.300 m2NN Pojišťovna a penzijní společnostZlatý Anděl, Praha 5Renegociace

 

Velká poptávka a omezená nová nabídka vedly v Praze v průběhu roku 2016 ke snížení neobsazenosti moderních kanceláří o 2,9 procentního bodu (neobsazenost v Q4 2015 byla 14,6%, neobsazenost v Q3 2016 klesla na 11,7%). Díky tomu došlo také k mírnému zvýšení nájemného: centrum Prahy (19-20 EUR/m2/měsíc), širší centrum Prahy (14,5-16 EUR/m2/měsíc) a vnější Praha (13-14,5 EUR/m2/měsíc).  

„V příštím roce bude dokončena řada nových kancelářských projektů, což se v kvartálních statistikách projeví dočasným nárůstem neobsazenosti. Vzhledem k současnému ekonomickému růstu ale očekáváme, že silná poptávka po nových kancelářích povede k přirozenému obsazení nových kvalitních prostor v horizontu 12 – 18 měsíců od dokončení. I nadále je třeba počítat s vyšší cenovou hladinou za špičkové prostory ve vyhledávaných lokalitách Prahy 4, Prahy 5 a Prahy 1," dodává Eduard Forejt, ředitel pro rozvoj obchodu JLL.       

Kancelářské projekty dokončené na pražském trhu v roce 2016        

ProjektLokalitaVelikost (v m2)
Futurama Business Park FPraha 810.200
South PointPraha 47.500
Kotelna ParkPraha 56.500
Classic 7, fáze IIIPraha 75.600
Antal Business CentrePraha 42.400
Harrachovský palácPraha 11.400