Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tisková zpráva

Prague

V Praze probíhá výstavba desítek tisíc m2 nových kanceláří, po historicky nejslabším roce v historii trhu se nabídka nových kanceláří výrazně oživí     

Nepřirozený výkyv v nabídce nových kanceláří v loňském roce, kdy bylo na pražský trh s kancelářemi dodáno pouze 33 400 m2 nových kanceláří, se letos vyrovná. Aktuálně je ve výstavbě 330 000 m2 nových administrativních prostor, z nichž by mělo být 171 000


PRAHA, 8. února 2017 – Firmy se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří, které na pražský trh developerské společnosti dodají. Paradox loňského roku, kdy bylo v období ekonomické konjunktury a silné poptávky po nových kancelářích na trh dodáno historické minimum nových prostor, se letos vyrovná. V současnosti se ve výstavbě nachází celkem 330 000 m2 nových kanceláří, z nich by měla být cca polovina (171 000 m2) na pražský trh dodána letos. Podívejme se na tři největší pražské kancelářské lokality:

Praha 4

Čtvrtá pražská městská část tvoří největší trh s moderními administrativními prostory v rámci hlavního města. Její podíl na celkovém trhu s moderními kancelářemi je téměř 27 %. Pro Prahu 4 jsou typické rozsáhlé developerské projekty, mezi kterými najdeme i řadu unikátních komplexů jako např. The Park, BB Centrum či zástavbu okolo stanice metra Pankrác. Aktuálně se v rámci Prahy 4 připravuje celkem 82 500 m2 v rámci 5 projektů, které budou dokončeny v následujících dvou letech. K těm nejrozsáhlejším bude bezesporu patřit Main Point Pankrác (24 000 m2), kompletní rekonstrukce dvou budov BB Centra (A – 21 400 m2 a C – 11 600 m2) či Trimaran / City Deco (18 300 m2). Zajímavou alternativu velkým projektům nabídne komorní Pankrác Prime (7 000 m2) při stanici metra Pražského povstání.     

Praha 5

Aktuálně největší výstavba nových kanceláří (113 600 m2) probíhá v Praze 5, která se svým 16,2% podílem na celkovém trhu tvoří druhou největší lokalitu nabízející v hlavním městě moderní kancelářské prostory. Intenzivně jsou zhodnocovány pozemky okolo stanice metra Radlická, ať už se jedná o druhou budovu sídla bankovního domu ČSOB (30 000 m2) či další budovy projektu Waltrovka (Mechanica 31 100 m2 a Dynamica 13 400 m2). Velkým úspěchem projektu developerské společnosti Penta je předpronájem Mechanicy společnosti Johnson & Johnson (15 000 m2). Zajímavou lokalitou v rámci Prahy 5 je také Smíchovské nádraží. Zde směrem k řece Vltavě staví developerská divize společnosti Skanska budovu Five, která se může pochlubit předpronájmem většiny svých prostor farmaceutické společnosti MSD (11 300 m2).   

Praha 1   

Třetí největší kancelářská lokalita, s 15,8% podílem na pražském trhu, nabídne v nejbližších dvou letech celkem 27 300 m2 nových kanceláří. Projekty jsou s ohledem na historické centrum hlavního města mnohem menšího rozsahu. Jedná se o novostavbu Paláce Národní a čtyři rekonstruované objekty (Šporkovský palác a budovy Albatros, Mango a Omnipol). Šporkovský palác developerské společnosti Sebre se může pochlubit předpronájmy uzavřenými na 80 % plochy, po svém dokončení se stane sídlem např. renomované právní kanceláře.  

„Aktuální vývoj na pražském trhu kancelářských nemovitostí je v řadě ohledů podobný vrcholu trhu v uplynulé dekádě (v roce 2007). Tehdejší, stejně jako dnešní, hospodářský růst umožňuje firmám expandovat, i když z důvodů opatrnějšího přístupu trvá rozhodovací proces obecně déle. Řada z nich se právě teď poohlíží po nových kancelářích, což dokazuje i rostoucí podíl pronájmů nových prostor na úkor renegociací, jejíchž podíl v roce 2016 výrazně poklesl. Firmy se snaží změnit kancelářskou budovu po cca 10 až 12 letech a zefektivnit a zároveň zatraktivnit pracovní prostředí v souladu s moderními trendy, aby mohly lépe vyjít vstříc měnícím se potřebám svých zaměstnanců. JLL v současné době exkluzivně zastupuje několik společností, které poptávají prostory větší než 5 000 m2 a řeší podobné úkoly. Patří k nim například Deloitte, Honeywell či Prima TV," uvádí Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců JLL.  

Největší firemní stěhování uskutečněné v loňském roce: 

FirmaOdkudKamNově pronajatá plocha
SAP3 budovy v PrazeMetronom, Praha 525 000 m2
OracleThe ParkAviatica, Praha 510 400 m2
CSC Computer Sciences2 budovy v PrazeEnterprise, Praha 49 400 m2

JLL Research, unor 2017

„Ve srovnání s uplynulou dekádou nájemné kvalitních moderních kanceláří mírně roste a snižují se pobídky. Trh se tak vrací zpět k normálu, tedy nájmům bez krizového diskontu. Vedle zdravější ekonomiky je to zapříčiněno především změnou v chování nájemců, kteří se po době snižování nákladů vracejí ke kvalitě prostor a místa jako hlavnímu bodu výběru nového sídla. Zaměstnanec, jakožto nedostatkové zboží, tak nepřímo ovlivňuje současný development, který v souladu s požadavky nájemce reflektuje nutnost vytvořit hezké a přívětivé pracovní prostředí, které je součástí firemních benefitů nájemce. Architektura a funkce tak opět získaly na vážnosti. Všechny tyto vnější vlivy tak umožňují stavět „promyšlenější" a z hlediska architektury „krásnější" objekty, kde hlavním tématem není úspora, jak tomu po krizi mnohdy bylo," dodává Eduard Forejt, ředitel pro rozvoj obchodu JLL.       

Celková statistika pražského kancelářského trhu na začátku roku 2017

Celková rozloha pražského kancelářského trhu3 208 400 m2
Kanceláře ve výstavbě celkem  330 300 m2
Kanceláře ve výstavbě s očekávaným dokončením 2017171 300 m2
Hrubá realizovaná poptávka v roce 2016 414 400 m2
Průměrná míra neobsazenosti v závěru roku 201610,6 %

PRF a JLL Research, únor 2017